Первый квартал 2026 подвёл первые итоги после отмены массовой льготной ипотеки. Рынок адаптировался, застройщики выводят новые корпуса, а покупатели присматриваются к семейной и IT-ипотеке. Рассказываю, что реально происходит с ценами, предложением и ставками.
Объём предложения: почему квартир стало больше
За первый квартал количество доступных лотов в новостройках Петербурга выросло на 8–10% по сравнению с концом 2025 года. Основная причина — застройщики, такие как Setl Group, Группа ЛСР и БестЪ, закладывали проекты ещё в 2024–2025 годах, когда ставки по проектному финансированию были стабильнее.
Сейчас на первичном рынке — более 4,5 млн кв. метров. Это на 12% больше, чем в I квартале 2025. Но продажи идут сдержанно: высокая рыночная ипотека тормозит спрос.
Что это значит для покупателя
- Выбор реально большой. Можно смотреть не один-два ЖК, а десяток.
- Застройщики чаще дают скидки и рассрочки, чтобы не стоять с квартирами.
- Если у вас есть льготная программа (семейная или IT), вы в выигрышной позиции.
Где можно ошибиться
- Решить, что раз выбор большой, то цены упадут. В масс-маркете возможна коррекция на 2–3%, но в премиуме и бизнес-классе из-за дефицита земли цены скорее будут расти.
- Не проверить, аккредитован ли ЖК под вашу ипотечную программу — не все новостройки подходят, особенно под семейную.
Что сделать сейчас
- Составить список из 3–5 ЖК в подходящих районах.
- Уточнить у застройщика или в агентстве, какие банки аккредитовали проект.
- Зафиксировать цену на понравившуюся квартиру — прайсы меняются каждые 1–2 месяца.
Цены на квартиры: динамика и прогноз
Средняя цена квадратного метра в новостройках — 185–200 тыс. рублей. В элитных районах (Петроградский, Василеостровский) — до 350–400 тыс. В масс-маркете (Красносельский, Выборгский) — от 140 до 170 тыс.
Прогноз на II квартал
- Если ключевая ставка снизится до 12–13% (такой прогноз есть у аналитиков), цены могут вырасти на 5–7%.
- Если ставка останется на уровне 14,5% — скорее всего, стагнация с небольшой коррекцией вниз в комфорт-классе.
- Премиум продолжит дорожать за счёт дефицита пятен под застройку.
Что это значит для покупателя
- Если у вас есть возможность и одобренная ипотека, сейчас неплохой момент для выхода на сделку: выбор большой, а застройщики готовы договариваться.
- В премиум-сегменте откладывать не стоит — цены уходят вверх.
Где можно ошибиться
- Надеяться, что ставка ЦБ резко упадёт до 10% в этом году. Большинство экспертов говорят о 12–13% к концу года. Резкого снижения не ждите.
- Купить на эмоциях квартиру в районе с плохой транспортной доступностью — потом будет сложно продать или сдать.
Что сделать сейчас
- Оценить свой бюджет и ежемесячный платёж при текущей ставке (6% по семейной или ~17% по рыночной).
- Посчитать, выгоднее ли купить сейчас или подождать полгода с учётом возможного роста цен.
Ипотека 2026: что реально работает
Массовая льготная ипотека (8%) завершилась 1 июля 2024 года. Упоминать её как действующую — ошибка. Сейчас у покупателей три основных варианта:
1. Семейная ипотека (до 6%)
Лимит для СПб — 12 млн ₽, первый взнос — от 20%. Подходит для семей с детьми до 18 лет. Ставка — до 6% годовых.
2. IT-ипотека (6%)
С августа 2024 не действует в Москве и Петербурге — только в Ленинградской области (Всеволожск, Мурино). Лимит — 9 млн ₽.
3. Рыночная ипотека (~17%)
Привязана к ключевой ставке ЦБ (14,5%). Используется для вторички или объектов, не подходящих под госпрограммы.
4. Спецпрограммы
- Сельская ипотека (до 3%) — для сельской местности Ленобласти.
- Военная ипотека — для участников НИС.
Что это значит для покупателя
- Для семей с детьми семейная ипотека — безальтернативный лидер по выгоде.
- Для остальных — рыночная ставка высокая, но можно взять квартиру по фиксированной цене и рефинансировать, когда ставки снизятся.
Где можно ошибиться
- Думать, что IT-ипотека доступна в Петербурге. Нет, только в Ленобласти.
- Не проверить, участвует ли застройщик в программе семейной ипотеки — не все ЖК аккредитованы.
Что сделать сейчас
- Подтвердить свой статус (семья с детьми, IT-специалист, военный) и собрать документы для банка.
- Уточнить у нас или напрямую в банке, какие новостройки проходят по вашей программе.
Новые проекты: что вышло в I квартале
Setl Group традиционно в лидерах:
- ЖК «Северная долина» (Выборгский район) — новый корпус на 750 квартир, студии от 4,5 млн ₽.
- ЖК «Московский 2026» (Московский район) — бизнес-класс с собственной инфраструктурой.
Другие застройщики:
- Группа ЛСР — старт продаж в ЖК «Кантемировский» (Выборгский район).
- БестЪ — ЖК «Василеостровский квартал» (премиум).
- Glorax — ЖК «Красносельский парк» (комфорт, цены от 140 тыс. за кв.м).
Районы-лидеры по объёму предложения:
- Приморский — 25% рынка.
- Московский — дороже, но зрелая инфраструктура.
- Невский — много комфорт-класса.
- Выборгский — хорошие цены и транспорт.
- Красносельский — бюджетный вариант, средняя цена кв.м — 145 тыс.
Что это значит для покупателя
- Можно выбрать между новыми проектами в активно развивающихся районах.
- У крупных застройщиков (Setl Group, ЛСР) выше вероятность соблюдения сроков.
Где можно ошибиться
- Купить в районе, который активно застраивается, но пока без школ и поликлиник.
- Ориентироваться только на цену — дешёвый квадратный метр может обернуться проблемами с транспортной доступностью.
Что сделать сейчас
- Определить приоритет: цена, инфраструктура, близость к метро.
- Сравнить проекты от разных застройщиков по срокам сдачи и репутации.
- Приехать на стройплощадку или посмотреть район лично.
Итоги: как не растеряться
Рынок сейчас — для тех, кто считает. Выбор большой, цены не падают, а ипотека дорогая, но есть лазейки для семей с детьми и IT-специалистов. Главное — не ждать идеального момента, а действовать с учётом своих возможностей.
Если хотите разобраться в ситуации конкретно под ваш случай — покажем варианты, проверим аккредитацию, посчитаем платежи. Без давления, просто поможем принять решение.
📚 Читайте также
- Рынок недвижимости СПб 2026: цены на новостройки не растут
- Купить квартиру в СПб 2026: цены на новостройки и прогноз до конца года
- Средняя стоимость квартиры в новостройках СПб 2026: цены и прогноз