Ипотека в Санкт‑Петербурге
без хаоса в ставках и условиях
Сравним программы, банки, платёж и реальные ограничения. Подскажем, где ипотека выглядит рабочей, а где лучше сначала подготовить документы или выбрать другой сценарий.
Сначала выбираем сценарий, потом банк
Ниже не “витрина ставок”, а рабочие варианты. У каждой программы есть условия, ограничения и ситуации, когда она не подходит.
Семейная ипотека
Главная льготнаяЛьготная ставка до 6% для семей с детьми. Лимит до 12 млн ₽ для СПб.
Ипотека на новостройку
ПопулярноеПокупка квартиры в новостройке через эскроу — по семейной или рыночной программе.
Ипотека на вторичку
Покупка вторички по рыночной ставке. Льготные программы на вторичку почти не действуют — подберём банк с минимальной ставкой.
Рефинансирование
Снизить ставку по действующей ипотеке и уменьшить ежемесячный платёж.
IT-ипотека
Льготная ставка 6% для IT-специалистов. Важно: с 2024 не действует в самом СПб — только Ленобласть и регионы.
Военная ипотека
Накопительно-ипотечная система для военнослужащих. Государство ежегодно пополняет счёт участника.
Сельская ипотека
Льготная программа до 3% на жильё в сельской местности Ленобласти. Срок до 25 лет.
На дом и ИЖС
Покупка или строительство частного дома, в том числе по семейной программе.
Для ИП и самозанятых
Одобрение без справки 2-НДФЛ — доход подтверждается выпиской и декларацией.
Без первого взноса
Варианты покупки без накоплений: использование маткапитала, потребкредит на взнос, акции застройщиков.
С плохой КИ
Помогаем добиться одобрения там, где банки отказывают напрямую.
Посчитайте платёж и посмотрите, как меняется ипотека при досрочном погашении
Вместо демонстрационных ставок — один рабочий инструмент. Он помогает понять комфортный платёж, итоговую переплату и эффект от дополнительных ежемесячных взносов.
Калькулятор ипотеки
Считайте платёж, переплату и сценарий досрочного погашения по-человечески: без воды, с понятной логикой и с готовым отчётом.
Итог по ипотеке
34 389 ₽
ежемесячный платёж
Как мы ведём ипотеку
Частые вопросы
Сколько стоят услуги ипотечного брокера?
Подбор и сопровождение для клиента бесплатны — мы получаем вознаграждение от банков-партнёров. Вы платите только по самой ипотеке.
Поможете, если уже был отказ?
Часто отказ связан с ошибками в заявке, неверно выбранным банком или неподготовленными документами. Гарантировать одобрение нельзя, но можно повысить шансы и не тратить время на неподходящие банки.
Какие ипотечные программы сейчас смотреть?
Массовая льготная ипотека на новостройки завершилась 1 июля 2024 года. Сейчас чаще всего смотрят семейную ипотеку, IT, военную, сельскую и рыночные программы.
Какой нужен первоначальный взнос?
По большинству программ — от 20%. Иногда можно использовать материнский капитал или комбинировать источники первого взноса. Это лучше считать индивидуально.
Сколько времени занимает одобрение?
Обычно 2–5 рабочих дней. Если нужно подать в несколько банков или есть нестандартная ситуация, лучше закладывать больше времени.
Хотите понять свой ипотечный сценарий?
Разберём доход, первый взнос, программу, банк и примерный платёж. Без обещаний “одобрить всем”, зато честно и по цифрам.