ПроцессЦентр недвижимости
ПроцессЦентр недвижимости
+7 (965) 066-70-58
до 6% · разбор условий и подачи

Семейная ипотека 2026 в Санкт‑Петербурге и Ленобласти: ставка до 6%

Семейная ипотека — это госпрограмма для семей с детьми, позволяющая получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% годовых. Как ипотечный брокер в Санкт-Петербурге, мы поможем вам подобрать оптимальный банк, проверим ваше соответствие требованиям и сопроводим сделку до получения ключей.

Ставка
до 6%
Лимит
до 12 млн ₽
Первый взнос
от 20%
Заявка на «Семейная ипотека»
Бесплатно · разберём, подходит ли вам эта программа на практике

Бесплатно · По цифрам и без давления · Без спама

Важно: С 1 февраля 2026: один льготный кредит на семью, супруги — созаёмщики.
Условия

Что важно знать о программе

Программа действует для покупки жилья на первичном рынке (квартиры в новостройках) или строительства дома. Ставка фиксированная — до 6% на весь срок кредита. Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья. Максимальная сумма кредита для Санкт-Петербурга и Ленинградской области — до 12 млн рублей. С 1 февраля 2026 года действует правило: один льготный кредит на семью, при этом оба супруга обязательно выступают созаёмщиками. Требования к заёмщику включают гражданство РФ и наличие ребёнка, соответствующего условиям программы. Ваш доход должен подтверждаться документально (справка 2-НДФЛ или по форме банка). Жильё должно находиться в границах Санкт-Петербурга или Ленобласти. Итоговая ставка может незначительно варьироваться в зависимости от банка (например, при использовании электронной регистрации или личного страхования), но не превышает установленного лимита.
Кому подходит

Когда эту программу стоит рассматривать

Программа подходит семьям, где есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 7 лет включительно, или двое и более несовершеннолетних детей. Также на неё могут претендовать семьи с ребёнком-инвалидом. Если у вас нет детей, подходящих под эти условия, или вы хотите купить вторичное жильё — программа не применима. Для оформления потребуются: паспорт, СНИЛС, свидетельства о рождении детей, документы о доходах и подтверждение первоначального взноса (например, выписка со счёта или договор продажи предыдущего жилья).
Расчёт

Посмотрите примерный платёж

Калькулятор даёт ориентир. Финальные условия зависят от банка, объекта и анкеты.

Калькулятор ипотеки

Считайте платёж, переплату и сценарий досрочного погашения по-человечески: без воды, с понятной логикой и с готовым отчётом.

1. Базовые параметры
₽
030 млн
20% · 1.2 млн ₽
10%90%
6% годовых
3%25%

Итог по ипотеке

34 389 ₽

ежемесячный платёж

Стоимость квартиры6 млн ₽
Первоначальный взнос20% · 1.2 млн ₽
Сумма кредита4.8 млн ₽
Базовый платёж34 тыс ₽
Переплата без досрочки3.5 млн ₽
Итого выплат9.5 млн ₽
Это предварительный расчёт, который помогает понять базовый сценарий. Реальный платёж зависит от банка, страховки, подтверждённого дохода и условий конкретной программы.

Частые вопросы

Можно ли оформить Семейную ипотеку, если у меня уже есть другой ипотечный кредит?

Да, можно, если вы ещё не использовали своё право на льготную ипотеку. С 1 февраля 2026 года на семью действует только один такой кредит, поэтому важно, чтобы ни у вас, ни у супруга раньше не было Семейной ипотеки. По другим программам (не льготным) ограничений нет.

Что будет, если ребёнку исполнится 7 лет, когда ипотека уже оформлена?

Ничего. Ставка 6% фиксируется на весь срок кредита и не пересматривается после изменения возраста ребёнка. Главное — на момент подачи заявки хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет или выполнялось другое условие (двое несовершеннолетних, ребёнок-инвалид).

Какой минимальный первоначальный взнос по Семейной ипотеке в 2026 году?

Минимальный взнос — 20% от стоимости жилья. Это обязательное требование программы. Если у вас есть материнский капитал, его можно использовать как часть взноса, но не снимая обязанности оплатить не менее 20% от своих средств или за счёт сертификата (уточните в банке возможность полного покрытия взноса маткапиталом).

Можно ли купить квартиру у застройщика, с которым у банка нет аккредитации?

Обычно нет. Большинство банков выдают Семейную ипотеку только на объекты от аккредитованных застройщиков. Советуем заранее уточнить список партнёров банка. Наш брокер может помочь подобрать проверенные новостройки, подходящие под условия программы.

Не уверены, подходит ли программа?

Лучше проверить это до выбора квартиры и брони. Разберём вашу ситуацию и покажем, где есть рабочий сценарий, а где пока рано подаваться.

ПозвонитьВсе программы
Связанные разделы

Продолжить поиск по понятному сценарию

Переходите между локациями, подборками и инструкциями без возврата к хаотичному поиску.