Купить квартиру в доме под снос по программе КРТ — звучит как лотерея: можешь и выиграть, и проиграть. Я вижу такие сделки каждый день и честно скажу: это не для всех.
Одни получают новую квартиру в современном ЖК по цене старой панельки. Другие — зависают в ветхом доме на 5 лет без понятных перспектив. Разница — в деталях. Давайте разберёмся, что работает в 2026 году, какие адреса действительно под снос и как не попасть впросак.
Как работает программа КРТ в Петербурге
В отличие от Москвы, в Петербурге нет единого плана, по которому снесут все хрущёвки разом. Программа комплексного развития территорий (КРТ) работает точечно: под каждый квартал принимают отдельное постановление, находят инвестора-застройщика, расселяют жильцов и только потом начинают стройку.
Дом попадает под снос, когда постановление подписано правительством города. До этого момента — это просто старый дом, который могут снести через 10 лет, а могут и не снести.
Какие адреса под снос в 2026 году
Точного списка всех домов (номеров и улиц) в открытом доступе нет — он публикуется в конкретных постановлениях по каждому проекту. Но есть кварталы, где КРТ уже запущена или готовится к старту:
- Приморский район — проспект Королёва, Комендантский. Сносят пятиэтажки серии 1-504. Застройщик — «СПб Реновация» (Setl Group), «ЛСР».
- Московский район — между улицами Типанова и Ленсовета. Дома серии 1-507. Торги завершены в 2025 году, идёт расселение.
- Невский район — Крыленко, Строителей, Ткачи. Застройщик — ГК «КВС».
- Выборгский район — микрорайон «Гражданка», проспект Просвещения. Дома серии 1-335. Застройщик — «Дальпитерстрой».
- Красносельский район — южнее Ленинского проспекта, район Ульянки. Дома серии 1-464. Расселение началось в конце 2025 года.
- Василеостровский район — частично Малый проспект В.О. (в основном нежилые первые этажи).
Что это значит для покупателя
Квартиру в таком доме покупают не для того, чтобы жить в ней долго, а чтобы через 2–4 года получить новую. Ключевое условие: у вас на руках должно быть решение о КРТ. Если его нет — вы просто покупаете старые метры с низкой ликвидностью.
Где можно ошибиться
Самая частая ошибка — путать «попал в план реновации» с «попал в программу КРТ». Первое — слухи, которые могут не подтвердиться. Второе — официальный документ. Всегда проверяйте постановление на сайте Комитета по строительству СПб.
Что сделать сейчас
- Возьмите кадастровый номер дома или адрес.
- Откройте сайт Комитета по строительству СПб (раздел «КРТ»).
- Проверьте, есть ли постановление по вашему адресу.
- Если да — смотрите, кто застройщик и открыты ли эскроу-счета.
Выгодно ли покупать квартиру в доме под снос
Цена — главный козырь. Такие квартиры стоят на 20–40% дешевле аналогичных по площади новых. Но дешевизна — плата за риски.
Плюсы:
- Новая квартира в том же районе (по площади — не меньше, чаще больше).
- Сохраняется привычная инфраструктура: метро, школы, магазины.
- Современные дома с лифтами, паркингами, вентилируемыми фасадами.
Минусы:
- Сроки неопределённые: если проект затягивается, живёте в старом доме ещё 3–5 лет.
- Ипотека — больная тема. Банки видят риск и либо отказывают, либо дают под 18–20%.
- Если КРТ заморозят (проблемы с подрядчиком, финансированием), квартиру придётся продавать с дисконтом.
Ипотека: что реально в 2026 году
Рынок изменился. Массовая льготная ипотека (8%) завершена. Теперь работают только целевые программы:
- Семейная ипотека — до 6%, лимит до 12 млн ₽ для СПб, первоначальный взнос от 20%. Доступна семьям с детьми до 6 лет или с ребёнком-инвалидом. Подходит, если покупаете квартиру в новостройке, построенной на месте снесённых хрущёвок.
- Рыночная ипотека — от 17–18% (привязана к ключевой ставке ЦБ 14,5%). Для домов под снос ставка может быть выше из-за рисков.
- IT-ипотека (6%) — с августа 2024 не действует в Москве и СПб, только в Ленобласти и регионах. Для покупки в доме под снос в городе не подходит.
- Военная ипотека — можно, но дом не должен быть признан аварийным.
Что это значит для покупателя
Если вы берёте ипотеку на квартиру в доме под снос — готовьтесь к высоким ставкам. Если покупаете новостройку в проекте КРТ — есть шанс на семейную ипотеку. Но подходит она не всем.
Где можно ошибиться
Думать, что «потом рефинансирую, когда ставки упадут». Во-первых, прогноз снижения ключевой ставки до 12–13% к концу 2026 года — это только прогноз. Во-вторых, рефинансировать квартиру под снос сложнее — банки смотрят на ликвидность залога.
Что сделать сейчас
- Проверьте, подходите ли вы под семейную ипотеку.
- Если нет — посчитайте ежемесячный платёж по рыночной ставке 17–18%. Вытянете?
- Сравните: может, выгоднее купить квартиру в новостройке в том же районе (цена старта на 10–15% ниже вторички).
Районы, где стоит искать
Программа КРТ активнее всего идёт в пяти районах. Вот где можно найти варианты:
- Приморский — ЖК «Юнтоловский берег», «Зенит» (Setl Group). Хорошая транспортная доступность, метро рядом.
- Московский — у парка Победы, вдоль Ленсовета и Типанова. Престижная локация.
- Невский — у метро «Пролетарская» и «Улица Дыбенко». Развитая социальная инфраструктура.
- Выборгский — проспект Просвещения, улица Жака Дюкло. Строят по индивидуальным проектам.
- Красносельский — проспект Маршала Жукова. Цены ниже средних по городу.
Частые вопросы
Как узнать, попал ли дом в список КРТ?
Зайти на сайт Комитета по строительству СПб (раздел «КРТ») и найти постановление по вашему адресу. Или обратиться к нам — проверим по всем базам.
Выгодно ли покупать такую квартиру как инвестицию?
Только если вы готовы ждать 3–5 лет. Для быстрой перепродажи (через 1–2 года) — нет, ликвидность низкая.
Какие документы подтверждают снос?
Официальное постановление правительства СПб о КРТ. И договор расселения с застройщиком (если вы уже участвуете в программе).
Итог: покупать или нет
Покупать квартиру в доме под снос имеет смысл, если:
- у вас есть постановление о КРТ на руках;
- застройщик использует эскроу-счета;
- вы готовы ждать 2–4 года и не планируете продавать квартиру раньше.
Если хотя бы одно условие не выполнено — риски слишком высоки. В таком случае разумнее посмотреть на новостройки в тех же районах: они дороже, но понятнее по срокам и ипотеке.
Хотите понять, подходит ли вам такой вариант? Давайте разберём вашу ситуацию. Я покажу, какие адреса сейчас реально под снос, и сравню условия. Без давления — просто чтобы вы приняли взвешенное решение.
📚 Читайте также
- Вторичка в СПб 2026: цены, стоит ли покупать квартиру сейчас
- Купить квартиру в СПб 2026: цены на новостройки и прогноз до конца года
- Купить квартиру в Санкт-Петербурге 2026: цены и прогноз рынка новостроек