Налог на недвижимость в Петербурге в 2026 году изменился. Кадастровая стоимость пересмотрели, ставки подросли, переходный период для новых собственников сократили. Но если разобраться, можно платить меньше — законно. Давайте по порядку.
Почему налог вырос
В 2025 году в СПб прошла массовая переоценка недвижимости. С 1 января 2026 года применяются обновлённые цифры. В Приморском, Московском и Выборгском районах кадастровая стоимость жилья в среднем выросла на 12–18%. Исключение — некоторые новостройки, введённые после 2023 года: там кадастр оказался ниже рынка.
Второй момент — ставки. Для квартир до 10 млн ₽ ставка осталась 0,1%. Для объектов дороже 10 млн ₽ — подняли до 0,15% (раньше было 0,1%). Если ваша квартира по кадастру стоит 15 млн ₽, налог составит около 22 500 ₽ в год до вычетов.
Третье — сократили переходный период для новых собственников. Раньше налог нарастал четыре года: 20%, 40%, 60%, 100%. Теперь схема другая: первый год — 30%, второй — 70%, с третьего — полная сумма. Выход на полную ставку ускорился.
Как рассчитать налог на квартиру в 2026 году
Формула простая:
налог = (кадастровая стоимость – налоговый вычет) × ставка × доля в собственности
Налоговый вычет — 20 кв. м на квартиру и 10 кв. м на комнату. Это значит, что за 20 «квадратов» вы не платите.
Пример. Квартира 50 кв. м, кадастровая стоимость — 6 млн ₽. Один квадратный метр — 120 000 ₽. Вычет: 20 × 120 000 = 2,4 млн ₽. База для налога: 6 млн – 2,4 млн = 3,6 млн ₽. Ставка 0,1% — налог 3 600 ₽ в год.
Если квартира дороже 10 млн ₽, ставка 0,15%. Для объектов за 20 млн ₽ налог может быть 20 000–30 000 ₽ в год.
Что это значит для покупателя
- При выборе квартиры запрашивайте кадастровую стоимость — она влияет на ежегодные платежи.
- В новостройках кадастр часто ниже рыночной цены, налог меньше. В старом фонде — наоборот.
- Если покупаете квартиру в ипотеку, налог всё равно платите с первого месяца после регистрации права.
Льготы: кто может не платить или платить меньше
Федеральные льготы — для 15 категорий граждан. Вот основные:
- пенсионеры (все виды пенсий, включая досрочные);
- инвалиды I и II группы;
- ветераны боевых действий;
- участники ВОВ;
- ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
- члены семей военнослужащих, погибших при исполнении.
Важное изменение 2026 года: льгота действует только на один объект каждого вида. Если у пенсионера две квартиры, он выбирает, на какую получить освобождение. Вторая облагается полностью.
Льгота не включается автоматически. Нужно подать заявление до 1 ноября текущего года — через личный кабинет на сайте ФНС или в любом МФЦ.
Региональные льготы в СПб:
- Для многодетных (трое и больше детей) — дополнительный вычет 5 кв. м на каждого ребёнка.
- Для семей с детьми-инвалидами — полное освобождение от налога на объект до 100 кв. м.
Где можно ошибиться
- Думать, что льгота применится сама. Не применится — надо писать заявление.
- Путать федеральные и местные льготы. Местные в Петербурге в 2026 году не менялись, но их тоже нужно подтверждать.
- Считать, что льгота работает на все объекты. Только на один каждого вида.
Что сделать сейчас: чек-лист собственника
Проверьте кадастровую стоимость — закажите выписку из ЕГРН. Если рыночная цена на 30% и более ниже кадастровой, можно подать заявление в комиссию при Росреестре или в суд. В 2026 году такие иски удовлетворяют примерно в 70% случаев.
Убедитесь, что вычеты применены — стандартный 20 кв. м и дополнительные, если есть дети.
Проверьте, относитесь ли к льготной категории. Женщины с 55 лет, мужчины с 60 лет имеют право на федеральную льготу. Даже если вы ещё работаете.
Не занижайте стоимость в договоре купли-продажи. Если цена меньше 70% кадастровой, налоговая доначислит налог исходя из 70% кадастра — с пенями.
Если получили уведомление с ошибкой — сверьте кадастр на сайте Росреестра, проверьте льготы, подайте заявление на перерасчёт.
Что это значит для покупателя
- При покупке готовой квартиры просите у продавца справку о кадастровой стоимости — это поможет оценить будущие платежи.
- В новостройках, введённых до 2023 года, кадастр зафиксирован на дату постановки на учёт. Он может быть ниже рынка, и налог пока не вырос.
- Для объектов 2024–2025 годов переоценка уже прошла — проверьте вашу.
Как снизить налог после покупки: реальные способы
- Оформить долю на льготника. Если в семье есть пенсионер или инвалид, можно переоформить до 50% квартиры на него. Это легально снижает налог пропорционально доле.
- Использовать амортизацию новостроек. Для квартир, купленных в 2020–2023 годах, кадастр зафиксирован на момент постановки на учёт. В 2026 году он часто ниже рынка — налог меньше.
- Объединить льготы. Если вы одновременно пенсионер и многодетный, применяется максимальная (полное освобождение для площади до 100 кв. м). Но только на один объект.
Где можно ошибиться
- Думать, что если квартира в ипотеке, налог платит банк. Нет, платит собственник.
- Считать, что налог не начисляется, пока кадастр не присвоен новостройке. Если дом ввели в 2026 году и оценка появится через полгода, налог начислят за весь период с даты регистрации права.
- Путать налоговый вычет по НДФЛ (возврат 13% от стоимости квартиры) и налоговый вычет по налогу на имущество (уменьшение базы). Это разные вещи.
Если коротко
- Налог на недвижимость в СПб в 2026 году вырос из-за переоценки кадастра и повышения ставок для дорогих квартир.
- Льготы остались прежними, но требуют активных действий — подачи заявления до 1 ноября.
- Кадастровую стоимость можно оспорить, если она завышена.
- При покупке квартиры смотрите не только на цену и метры, но и на кадастровую стоимость — от неё зависят ежегодные платежи.
Хотите прикинуть налог для конкретной квартиры или проверить, какие льготы применимы в вашей ситуации? Давайте разберём — покажем варианты, без обязательств. Просто напишите или оставьте заявку.
📚 Читайте также
- Перепланировка квартиры в новостройке СПб 2026: правила, согласование, штрафы
- Квартира с ремонтом в СПб 2026: стоит ли брать вторичку в июне
- Налоговый вычет 2026: инструкция для тех, кто купил квартиру в СПб