сданныеФрунзенский район · 5 станции метро

Новостройки сданные во Фрунзенском районе: цены, ЖК и подводные камни

Фрунзенский район в Петербурге — это компромисс между центром, спальниками и промышленным прошлым. Метро «Бухарестская» и «Обводный канал», куча новых домов разного класса. Если вам нужно сданное жильё, готовое к въезду, без риска заморозки стройки — бюджет начинается от 4,9 млн ₽ (апарты LOOK-Apart) и доходит до 12,5 млн (бизнес-класс на Курской). Никакой магии: цены последних месяцев 2026, рынок не резиновый.

вариантов в выдаче

9.6 млн ₽

реальный вход по цене

2026

актуальный отбор

Отличное метро

Развитая инфраструктура

Доступные цены

Много школ

Без давления и рекламного шума

Нужна спокойная проверка перед решением?

Смотрим не только срок на сайте, но и стадию стройки, риск сдвигов и что вы получите на выходе.

Подскажем, где сроки выглядят надёжно, а где лучше не рисковать

Сверим проект по документам, стадии и условиям покупки

Соберём спокойный сценарий без лишних догадок

Что важно понять до заявки

Почему этот сегмент в Фрунзенском районе требует точного выбора

Сданные новостройки во Фрунзенском районе — история про баланс. Вы не едете в Кудрово по пробкам, но и не платите по 20+ млн за Петроградку. Главное: все объекты возведены, можно зайти и пощупать. Для кого это реально? Семьям с детьми — нужна школа рядом и не отель. Молодым парам — чтобы метро было в пешей, до ТРК «Континент» на Бухарестской 10 минут. Одиноким — смотрите ЖК «Нигилист» (от 5,7 млн, 10 минут до метро «Бухарестская»): квартиры компактные, без балкона «здесь будут жить пять человек». А вот если вам нужна тишина и парк под окнами — готовьтесь: Фрунзенский плотный, рядом промзона. Дома хоть и сданные, но стройки в округе продолжаются — шум может быть. Пример: ЖК «Гранат» (бизнес, от 10,1 млн) стоит в 15 минутах от метро «Бухарестская», зато тише, чем у Обводного. Недостаток: парковочные места в дефиците, особенно в комплекс VALO (9,6 млн, 5 минут пешком). Если у вас машина — либо подземный паркинг от застройщика, либо ищите не здесь. Зато реальный плюс — район сданный: не ждёте два года веток, дорог и лифтов.

Отличное метро

Это влияет и на комфорт жизни, и на ликвидность в будущем.

Развитая инфраструктура

Это влияет и на комфорт жизни, и на ликвидность в будущем.

Доступные цены

Это влияет и на комфорт жизни, и на ликвидность в будущем.

Много школ

Это влияет и на комфорт жизни, и на ликвидность в будущем.

Кому подойдёт

Сданные

Готовые квартиры — заселяйтесь сразу после покупки.

Быстрый срез района

Площадь37 км²

Население400 000 чел.

Метро5 станций

Инфраструктура и среда

Что получает покупатель вместе с адресом

Метро — вот главная инфраструктура. Станции «Бухарестская» и «Обводный канал» работают без сбоев. От ЖК «Куинджи» (10,2 млн) до «Обводного» реально 5–7 минут пешком — это почти центр. Из минусов: в часы пик в вагоны «Бухарестской» зайти тяжело, народ плотный. Из полезного: пафосно-хлебное — ТРК «Континент», гипермаркет «О’Кей» на Бухарестской, недалеко парк Интернационалистов (если вам нужно зелёное пятно). Школ и детсадов хватает, но переполнены — типичная история. Машина здесь зло: пробки на Бухарестской утром в сторону центра и на Софийской в любую сторону. Автомобилистам лучше смотреть ближе к «Дому на Курской» (12,5 млн) — там выезд на набережную.

Метро рядом

КупчиноМеждународнаяБухарестскаяВолковскаяДунайская

Каталог по смыслу

Сданные в Фрунзенском районе

Не просто список объектов, а живая база для принятия решения: цены от застройщиков, район, метро и первичный срез по качеству проекта.

в каталоге

9.6 млн ₽

цена от

комфорт3.5

ЖК Комплекс апарт-отелей VALO

м. Бухарестская, 5 мин

цена от

9.6 млн ₽

Подробнее →

Другие новостройки в Фрунзенском районе

Похожие варианты, которые могут вам подойти

комфорт3.6

ЖК Нигилист

м. Бухарестская, 10 мин

м. Обводный канал, 5 мин

ЖК Апарт-комплекс LOOK-Apart

м. Обводный канал, 10 мин

м. Бухарестская, 15 мин

м. Обводный канал, 10 мин

цена от

12.5 млн ₽

Подробнее →

Не нашли подходящий вариант «сданные»? Отберём вручную и спокойно объясним, какие ЖК в этом районе действительно стоит смотреть по цене, ликвидности и рискам.

Получить короткий список

Бесплатный гид покупателя

Гайд покупателя квартиры в СПб

Собрали в одном PDF всё, что чаще всего спрашивают перед покупкой: как выбрать застройщика, проверить документы, не переплатить по ипотеке и спокойно дойти до сделки.

Скачать гайд

ПРОЦЕСС

Гайд покупателя квартиры в СПб

Разделов

Чек-листов

60+

Памятка, которую удобно держать под рукой перед сделкой

Частые вопросы

Сколько стоят новостройки сданные во Фрунзенском районе?

От 4,9 млн ₽ — это апарт-комплекс LOOK-Apart (комфорт) у метро Обводный канал. Дальше: ЖК Нигилист от 5,7 млн, VALO от 9,6 млн, Гранат от 10,1 млн, Куинджи от 10,2 млн, Дом на Курской от 12,5 млн. Цена растёт с классом, метражом и близостью к метро. Конкретная квартира — уточняйте.

Какие ЖК сданные стоит смотреть во Фрунзенском районе?

Бюджет до 6 млн — LOOK-Apart (апарты, метро Обводный канал, 10 мин) или Нигилист (классическая квартира, Бухарестская, 10 мин). Если есть 9–10 млн — VALO (5 мин до Бухарестской, апарт-отель) или Гранат (тише, бизнес). Свыше 10 млн — Куинджи (5 мин до Обводного) или Дом на Курской (просторно, дорого).

Можно ли купить в ипотеку?

Да. Массовая льготная ипотека под 8% закончилась в 2024 году. Сейчас работают: Семейная ипотека до 6%, лимит 12 млн ₽, первый взнос от 20%. IT-ипотека в СПб не действует, только в Ленобласти. Рыночная ставка на новостройки — уточняйте в банке, зависит от вашего профиля; на вторичку около 17%. Конкретную ставку скажем после подбора.

Как не ошибиться с застройщиком?

Проверьте дом в реестре ДОМ.РФ — должен быть сдан и стоять на кадастре. Обязательно смотрите договор с эскроу-счётом (средства защищены). Если дом введён в 2025–2026 — уже нет риска заморозки. Уточните, кто УК и какие акты подписались. Лучше прийти на осмотр с экспертом.

Финальный шаг без лишней суеты

Нужен короткий честный список, а не ещё десять вкладок с одинаковыми ЖК?

Суммарно: Фрунзенский район сданными новостройками — это надёжно, если готовы к соседству с промкой и не мечтаете о парке под окном. Хотите посмотреть ЖК «LOOOK-Apart» за 4,9 млн или «Нигилист» за 5,7 млн — пишите, покажу лично. Бесплатно для покупателя: проконсультирую по ипотеке, документам и реальным планировкам. С квартирой помогу разобраться без давления.

По бюджету

Сразу отсекаем всё, что красиво выглядит только на витрине.

По задаче

Понимаем, для жизни вы покупаете, для семьи или под инвестицию.

По рискам

Подсветим слабые места, которые легко пропустить без опыта.

Связанные разделы

Продолжить поиск по понятному сценарию

Переходите между локациями, сценариями и инструкциями без возврата к хаотичному поиску.

Горячие сценарии

ЖК до 7 млн ₽Готовые квартиры Рядом с метро