Главная/Новостройки/Приморский/от 20 млн ₽

от 20 млн ₽Приморский район · 4 станции метро

Новостройки от 20 млн ₽ в Приморском районе: что купить в 2026

Приморский район — один из самых популярных для покупки жилья бизнес- и премиум-класса. Если ваш бюджет от 20 млн ₽, тут есть из чего выбрать: от квартир с панорамными видами на залив до просторных лотов в комплексах с собственной инфраструктурой. Реальные цены на новостройки стартуют от 4,4 млн ₽ (ЖК «Тайм Сквер»), но сегмент дороже 20 млн — это уже про статус, метраж от 60–70 м² и близость к метро. Разберёмся, что, где и кому реально подходит.

вариантов в выдаче

22.5 млн ₽

реальный вход по цене

2026

актуальный отбор

Финский залив рядом

Развитая сеть метро

Много парков

Лахта Центр

Без давления и рекламного шума

Важно понять, где цена действительно оправдана?

Сразу отсекаем варианты с доплатами и маркетинговыми уловками, чтобы вы понимали реальный бюджет входа.

Покажем, где реальный бюджет отличается от рекламного

Сравним вход по цене, планировке и расходам на сделку

Соберём только те ЖК, которые есть смысл смотреть

Что важно понять до заявки

Почему этот сегмент в Приморском районе требует точного выбора

Почему стоит смотреть Приморский, если вы готовы потратить от 20 млн ₽? Первое — локация: это единственный район Петербурга с выходом к Финскому заливу, плюс близость к центру по Приморскому шоссе. Второе — здесь строят крупные девелоперы с репутацией: Setl Group, Группа ЛСР, «Полис Групп». Третье — транспорт: ветка синей линии метро (Комендантский проспект, Старая Деревня, Черная речка) доезжает до центра за 20–30 минут. Из недостатков — пробки на въезд/выезд в час пик и плотная застройка вблизи Комендантского. Кому подходит: семьям с детьми (много школ и садов), инвесторам в ликвидные метры, а также тем, кто работает на севере города. Для любителей тишины лучше посмотреть Юнтолово — там дома в зелёной зоне, но пешком до метро не дойти, нужна машина. Конкретные ЖК: «Modum» от 7,8 млн — премиум с собственной инфраструктурой и закрытой территорией; «Полис Приморский 2» от 7,5 млн — комфорт-класс с большим выбором планировок в пешей доступности от Комендантского; «Сезоны» от 6,7 млн — спокойный вариант с видом на парк, но метро далековато — 15 минут пешком.

Финский залив рядом

Это влияет и на комфорт жизни, и на ликвидность в будущем.

Развитая сеть метро

Это влияет и на комфорт жизни, и на ликвидность в будущем.

Много парков

Это влияет и на комфорт жизни, и на ликвидность в будущем.

Лахта Центр

Это влияет и на комфорт жизни, и на ликвидность в будущем.

Кому подойдёт

От 20 млн ₽

Премиум-класс, видовые квартиры, пентхаусы.

Быстрый срез района

Площадь109 км²

Население580 000 чел.

Метро4 станции

Инфраструктура и среда

Что получает покупатель вместе с адресом

Инфраструктура в Приморском районе плотная, но неравномерная. В зоне метро «Комендантский проспект» — торговые центры «Лондон Молл», «Атмосфера», фитнес-клубы, сетевые супермаркеты. Вдоль проспекта Королёва — новая школа на 500 мест и детский сад. «Черная речка» — старая застройка, но рядом набережная и парк. Для тех, кто выбирает «Юнтолово» или «Сезоны», транспортная доступность на машине лучше, чем пешком: в «Юнтолово» внутренняя инфраструктура есть — магазины, аптека, школа, но до метро «Старая Деревня» ехать 15 минут на автобусе. Пробки: трасса М-11 «Нева» частично разгрузила Приморское шоссе, но на въезде в город всё ещё заторы. Рекомендую перед покупкой проверить удалённость от метро в навигаторе в час пик.

Метро рядом

Комендантский проспектСтарая ДеревняБеговаяЗенит

Каталог по смыслу

От 20 млн рублей в Приморском районе

Не просто список объектов, а живая база для принятия решения: цены от застройщиков, район, метро и первичный срез по качеству проекта.

в каталоге

22.5 млн ₽

цена от

Бесплатный гид покупателя

Гайд покупателя квартиры в СПб

Собрали в одном PDF всё, что чаще всего спрашивают перед покупкой: как выбрать застройщика, проверить документы, не переплатить по ипотеке и спокойно дойти до сделки.

Скачать гайд

ПРОЦЕСС

Гайд покупателя квартиры в СПб

Разделов

Чек-листов

60+

Памятка, которую удобно держать под рукой перед сделкой

Частые вопросы

Сколько стоят новостройки от 20 млн ₽ в Приморском районе?

Цены на квартиры стартуют от 4,4 млн ₽ в ЖК «Тайм Сквер», но бюджет от 20 млн ₽ открывает доступ к просторным двух-трёхкомнатным квартирам площадью от 65 м² в премиум-комплексах вроде «Modum» (от 7,8 млн ₽) и «Полис Приморский 2» (от 7,5 млн ₽). Итоговая цена зависит от этажа, вида из окна, площади и стадии строительства — уточняйте у застройщика.

Какие ЖК от 20 млн ₽ стоит смотреть в Приморском районе?

Рекомендуем три: «Modum» — премиум у метро Комендантский проспект, собственное благоустройство; «Полис Приморский 2» — комфорт-класс с большим выбором планировок; «Сезоны» — тихий вариант у Парнаса с хорошей транспортной доступностью, но метро пешком 15 мин.

Можно ли купить в ипотеку?

Да, по состоянию на 2026 год доступна Семейная ипотека до 6% с лимитом 12 млн ₽ (взнос от 20%) при рождении ребёнка. Рыночная ставка сейчас зависит от банка и ключевой ставки ЦБ ~14,5% — точные проценты запрашивайте индивидуально. Массовая льготная ипотека 8% завершена с 01.07.2024.

Как не ошибиться с застройщиком?

Проверьте застройщика в реестре ДОМ.РФ на наличие разрешения на строительство. Убедитесь, что договор — с эскроу-счётом это защита ваших денег. Уточните стадию стройки: если дом введён — смотрите отделку Юнит, если строится — запросите акт осмотра.

Финальный шаг без лишней суеты

Нужен короткий честный список, а не ещё десять вкладок с одинаковыми ЖК?

Выбор новостройки от 20 млн ₽ в Приморском районе — это баланс бюджета и локации. Мы готовы бесплатно подобрать 3–5 вариантов под ваш запрос, сравнить застройщиков и проверить документы. Консультация без обязательств — просто напишите или позвоните в «Процесс». Покажем объекты на карте, расскажем о реальных скидках от застройщика.

По бюджету

Сразу отсекаем всё, что красиво выглядит только на витрине.

По задаче

Понимаем, для жизни вы покупаете, для семьи или под инвестицию.

По рискам

Подсветим слабые места, которые легко пропустить без опыта.

Связанные разделы

Продолжить поиск по понятному сценарию

Переходите между локациями, сценариями и инструкциями без возврата к хаотичному поиску.

Горячие сценарии

ЖК до 7 млн ₽Готовые квартиры Рядом с метро